Sauvegarde de notre cadre de vie

Comme vous l'avez surement compris l'élaboration du PLU ,nous avait amenés à beaucoup de doutes sur sa cohérence et le bien fondé des objectifs d'avenir voulus par la municipalité.
L'essentiel du projet:
Augmenter de façon considérable les zones urbanisables sans études préalables approfondies des infra-structures (routes ,réseaux,assinissements,environnement etc...)Et sans souci de financement.
Certes nous nous sentions un peu seuls devant une si piètre et inquiètante perspective de l'avenir.

Lundi 27 aout visite à la mairie afin de consulter les dossiers du commissaire enquèteur.
en outre lecture de LA NOTE D'ANALYSE ETABLIE PAR LA DDE (Nous vous conseillons de venir en prendre connaissance dans le détail.)
Pour information voici ,hormis les modifications notables du plan de zonage,les conclusions de ce rapport:

"Toutefois,certaines insuffisances compromettent la légalité du document actuel.
Afin de le compléter,il convient de prendre en compte les observations énoncées par la présente note d'analyse en attirant notamment lattention de la commune sur les reserves suivantes relatives à la compatibilité du projet de PLU avec /

LA LOI LITTORALE
Justification des extensions d'urbanisation (art L 146-4-IIdu code de l'urbanisme)
Délimitation des coupures d'urbanisation (art L 146-2 du code de l'urbanisme)
Protection de la bande littorale des 1OOm ( art L 146-4-III du code de l'urbanisme)
Préservation des espaces naturels remarquables (art L 146-6 du code de l'urbanisme)

L'obligation de réaliser une évaluation des incidences environnementales.
L'obligation pour les zones AU de disposer de principes d'aménagements (R 123-6 du CU)
Le retrait des zones AU non assainissables favorisant l'étalement urbain compromettant la préservation des espaces remarquables,la bande des 1OOm et les zone humides."
De toute évidence la copie est bien à revoir..... A BIENTOT .

Santécois n° 92 du O1/O6/O5 présentation du PLU N°6

( Sécuriser les circulations sur la commune par des aménagements adaptés )
Qu’en est il vraiment? Sachant qu’avec une augmentation des terrains à bâtir en zone Auhb ’secteur à vocation d’habitat et d’activités compatibles avec l’habitat )soit environ 25 HECTARES ,il est prévu en zones réservées:
N°4 Élargissement de la rue de Kérabret
N°5 Création d’une voie de desserte interne
N°6 Création de voirie
N°7 Création d’une voie de desserte dans la zone de Coumanat
N°8 Création d’un parking public
N°9 Création d’une voie de desserte inter quartier
N°10 Création d’une voie de liaison inter quartier et d’un parking entre la rue des Pecheurs et la rue Armor
N° 11 Création d’une aire de stationnement pour campings cars
Toutes ces zones réservées aboutiront sur un réseau existant en mauvais état(routes étroites,accotements dangereux,trottoirs inexistants,fossés à ciel ouvert au ras des routes etc…
Alors où en est on des aménagements prévus et promis pour les piétons ,handicapés et cyclistes? Le PLU étant un projet d’avenir sur la commune pour 1O à15 ans ,peut être aurait il été judicieux de prévoir des espaces réservés sur le réseau routier existant afin d’y assurer une meilleure circulation en toute sécurité.des piétons et des touristes auxquels il est actuellement réservé 9 HECTARES en zone AUT.
Peut être aurons nous d’agréables surprises en consultant dès lundi les modifications apportées (en autre par Monsieur le Préfet) au projet.
L’enquête publique démarre le 29/O8/O7 alors à bientôt.

En partant du parking du THEVEN BRAS ,coté forèt ,il est dit dans le projet de PLU que toute la zone située à l'ouest de la forèt domaniale ne figure plus en espaces boisés classé.Ala réunion publique du 12/12/O6, une personne à demandé à Monsieur le maire pourquoi ce déclassement.Réponse: aucune incidence pour le devenir de la forèt.Les parcelles situées en bord de mer au nord de la forèt sont des parcelles sur dunes considérablement dégradéées autour du BATIMENT du club de char à voile.Elles restent dans le périmètre 146-6 du code de l'urbanisme ( à voir )Le " BATIMENT "est un préfabriqué de chantier habillé depuis la semaine dernière de lattes de bois( peut etre pour la venue du comissaire enquèteur).Le centre BON VENT:béneficie d'un environnement exceptionnel situé à 1OO m de la très plage du DOSSEN et à 1OO m de la forèt domaniale de SANTEC.RDC: 1 salle à manger divisible,3salles d'activité,1salle pédagogique 1° ETAGE:6chambres de 1 à 2 lits3 chambres de 3 lits,7 chambres de 8 lits ,un total de 8O lits.3 blocs sanitaires de 5 douches 3 halls spacieux.2° ETAGE:1grande salle d'activité de 18O M2 et une salle équipée de 6 tables de tennis (18O M2).En EXTERIEUR:un grand terrain de 56OO M2 ,une cour avec terrains de tennis et basket.Renseignements pris sur le site internet de REVES DE MER.Son président s'est porté acquéreur pour la somme de 425 OOO euros hors taxe.Les prix de l'immobilier dans SANTEC ont fortement chute ?Dans le Santécois du 28/1O/O5 N°99 Vente d'une parcelle communale située à l'angle de la rue de la Forèt et du Theven Bras(jouxtant BON VENT)pour la somme de 15O euros TTC le m2.Soit 310 65O euros TTC pour une surface de 2O71 m2.Nous avions mème eu droit à un article dans le TELEGRAMME .De plus à partie de ce jour les prix ont flambé bloquant ainsi d'eventuelles installations de jeunes couples sur la commune.De toute evidence la municipalité vend mieux ses terrains nus que construits.Depuis nous avons appris que cette vente se s'est jamais faite,le promoteur n'ayant pu vendre ses appartements sur plan.(.M'Information gardée sous silence par l'équipe municipale) Mais revenons au PLU Si suite à l'achat par REVES DE MER l'activité du centre BON VENT reste inchangée comme promis: pas de soucis .Mais dans ce cas pourquoi changer la zone UHB de BON VENT en zone UT (SECTEUR A VOCATIONS D'EQUIPEMENTS TOURISTIQUES) et d'avoir déclassé la forèt . UN PORTE OUVERTE A BIEN DES INTERROGATIONS

Sur les 6 grandes orientations prévues au PLU lors de sa présentation (voir Santécois N° 92 du 01/06/05. N°5 Metrre en valeur le littoral et les secteurs naturels sensibles et protection des espaces littoraux .Il apparait que le parking du THEVEN BRAS (char à voile)au POS classé NDS( zone naturelle protégée) dans son intégralité sera au PLU ,divisé en 2 zones une partie coté char à voile en zone AUL (secteur à usage de sport et de loisirs et ou d"équipements d'intéret collectif).Et une autre en NL ( secteur à vocation d'installations et d'équipements legers de sports et de loisirs,ainsi que D'AIRE NATURELLE DE CAMPING).Pour exemple le visage actuel de la zone avec l'installation des campaeurs Allemands au fond du parking et le retour du terrain déllmité par le mur construit en toute illégalité.Il en est de meme pour les terrains allant du THEVEN BRAS à BOD ROZ actuellement en zone ND (zone naturelle protégee)ils passeront pour certains en zone UHB ( secteur urbain dense en ordre continu ou discontinu) et pour d'autres en zone NL .Que devient la bande littorale des 1OO mètres ?.Portes ouvertes aux promoteurs dans la zone rattachée UHB ( absence de COS :coefficient d'occupation des sols,aucun prévu dans le PLU).Florissement probable des mobiles-homes dans les zones NL.C"est peut ètre ça la protection des espaces sauvages du littoral!!!!A bientot pour d'autres informations.

Premier signe avant coureur avant le futur PLU .INCIDENT N°1. 2O /O3/O7 :promenade au THEVEN BRAS ( parking des chars à voile).Suprise :le personnel municipal édifie un mur de 5O m de long avec retours en toute illégalité dans la bande littorale des 1OOm ( donc inconstructible ).Devant l'absence d'affichage du permis de construire,visite à la mairie qui a prétendu que la zone NDS étant passée en NL ,les constructions légères étaient permises.( ET LA LOI LITTORALE ???).Suite à notre intervention ,affichage du permis sur le chantier.Non content de construire dans la bande littorale des 1OOM ou toute construction est interdite (art L 146 4 du code de l'urbanisme),Monsieur le maire a accordé l'autorisation d'un abri de jardin en dur sur un terrain nu necessitant un VRAI permis de construire ,en utilisant un formulaire de déclaration de travaux EXEMPTES de PERMIS de CONSTRUIRE.Peut ètre pensait il ne pas éveiller les soupçons les travaux etant effectués par le personnel municipal! le 2O/O3/O7,nous avons informé par courrier AR le propriètaire ,Monsieur le maire et tout le conseil municipal de l'illégalité de cette construction ainsi que l'ensemble du dossier à Madame la responsable de la délégation du pays de MORLAIX service de l'urbanisme.Arrèt momentané des travaux.Cinq semaines plus tard,restant dans le néant rendez vous est pris avec Monsieur le maire.Grace vous sera faaite de palabres et débats inutiles.Seul élement constructif et de taille :"je sais que vous avez raison je suis dans l'illégalité mais je m'en fous ,Madame la sous préfète est ma copine ".Suite de quoi il nous a demandé ce que l'on voulait.Réponse :"démolition du mur".Réplique:"je ne démolis pas ce que construit la commune".Et devant notre entètement:ultime argument :"il me reste justement 6OO m2 en zone U à placer dans le PLU ?je vais rattacher ce terrain à cette zone"." TRES TRES FORT!!!!!!! "Sur ce nous nous sommes quittés.Quelques jours plus tard :idée de génie!!!.Pourquoi ne pas cacher ce mur derrière un talus :ni vu ni connu ' encore plus fort "Et la DDE dans tout ça!N'avait elle pas obligation de dresser un PV dès lors qu'une infraction était portée à sa connaissance (art L 48O-1-A 13 du code de l'urbanisme )Mais deception la DDE de MORLAIX ne connait pas cet article.Seule la DDE de QUIMPER pouvait lui en donner l'ordre. Et c'est parti pour une partie de ping pong d'un mois entre MORLAIX et QUIMPER nous laissant médusés devant tant d'energie à dépenser pour faire dresser unPV.Il avait bien raison le Bougre .....Madame la sous préfète est bien sa copine.Découragés !NON .Tout le dossier et photos à l'appui fut envoyé à Monsieur le préfet,à Monsieur le directeur de la DDE de QUIMPER ,ainsi qu'à Madame la sous préfète de MORLAIX. LE O4/O6/O7 : réponse de Monsieur le prefet,nous informant avoir demandé une enquète sur le terrain avec l'assurance de nous faire connaitre la suite réservée à cette affaire.Aujourd'hui 1O aout ,nous attendons.Violation de la loi littorale,faux permis de construire:peut-on nous reprocher une certaine méfiance devant un projet de PLU pour lequel la municipalité a quelque peu négligé la consertation de ses concitoyens!.

SANTEC-SUR-MER.Respirez la BRETAGNE.Au dos du plan de la ville ,disponible en mairie de Santec,lisez le .... tout est vrai,lisez le et comme moi vous n'aurez plus q'une envie sauvegarder ce cadre de vie inestimable.Juin 2OO5,révision du POS ( lire le santécois n° 92 du O1/O6/O5 ) mise en oeuvre d'un plan local d'urbanisme.Suite à cette réunion publique ou le maire nous indique les grandes orientations .Bien, rien à dire.Aout 2007 avis de mise à enquète publique du PLU.GRANDES DESILLUSIONS.Contrairement aux projets initiaux, l'avenir de notre cadre de vie semble bien compromis ."DES REQUINS" ont pensé à notre avenir.Explications et commentaires bientot.